|
Страница 5
Заключение
На сегодняшний день в России сделки с коммерческой недвижимостью ограничиваются арендой и куплей-продажй, тогда как в западных странах процветают ипотечные сделки и лизинговые операции в этом сегменте. Объяснить это не сложно, на нашем рынке даже ипотека не полностью прижилась, чего же ожидать от гораздо более сложного механизма: лизинга офисов и сладов?
Пока что большая часть специалистов говорят о лизинге, как об ипотеке для юридического лица, только более выгодной за счет снижения налогов. На самом деле экономическая сущность лизинга гораздо более сложная: это система предпринимательской деятельности, включающая в себя, как минимум, три вида организационно-экономических отношений: арендные, инвестиционные и торговые.
На самом деле лизинг - действительно интересный инвестиционный механизм, его преимущества перед арендой и кредитом в том, что он дает право выкупа недвижимости в любой момент или по окончании срока договора, кроме этого, пока договор лизинга имеет силу его нельзя расторгнуть.
Предметом лизинга могут быть любые непотребляемые вещи, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество, которое может использоваться для предпринимательской деятельности.
Как отмечают специалисты, основные противоречия, которые мешают лизингу закрепиться на российском рынке, связаны с путаницей в определениях и классификации, несоответствием ряда пунктов Федерального закона ГК, особенно касающихся заемных средств. Фактически, механизм лизинга пока не проработан детально даже в теории, уже не говоря о практике. Судя по всему, о растущей популярности такого механизма в секторе коммерческой недвижимости России пока говорить преждевременно. И маловероятно, что такой вариант финансирования получит развитие в нашей стране прежде, чем произойдет стабилизация рынка, "обеление" сделок и четкое функционирование законов.
|
