|
Говоря об инвестициях в Россию, нельзя не упомянуть о ситуации с инвестициями в недвижимость. И в этом плане о весьма любопытных наблюдениях высказался на II Международной конференции "Прямые и венчурные инвестиции в России и СНГ - 2007", которую провели Infor-media Russia и "Известия", партнер компании "Пепеляев, Гольцблат и партнеры" В. Можаровский.[6]
По его мнению, в настоящее время ситуации на рынке присущи следующие тенденции:
замедление темпов роста цен на жилую недвижимость в Москве;
отсутствие негативных новостей относительно рынка российской коммерческой недвижимости;
"мягкая" смена ряда неэффективных региональных лидеров (Новгород, Самара и др.);
выход на российский рынок новых крупных игроков - девелоперов и инвесторов;
изменение приоритетов инвестирования в пользу региональной недвижимости.
Безусловно, рынок отреагирует на рекордный рост привлекательности инвестиций в Краснодарский край, на взлет цен на землю и недвижимость в том регионе.
В ближайшее время, как известно, предстоит массовое строительство олимпийских сооружений, отелей, предприятий общественного питания, торговли, медицинских объектов, объектов социальной инфраструктуры, отдыха и развлечений и пр.
Сочи - это особо охраняемая природная территория федерального значения, горноклиматический курорт. Строительство олимпийских сооружений не может не затронуть Сочинский национальный парк, Кавказский государственный природный биосферный заповедник.
На ситуацию, складывающуюся на рынке недвижимости в связи с предстоящими зимними Олимпийскими играми - 2014, повлияют такие факторы, как отсутствие документов территориального планирования, отсутствие актуального Генерального плана г. Сочи, отсутствие Правил землепользования и застройки, практическое отсутствие свободных земель, предстоящая ревизия построек, которые могут быть изъяты или предназначены под снос как самовольные, а также перспективы массового резервирования и изъятия земель для государственных нужд.
Конечно, в связи с возведением олимпийских сооружений в районе г. Сочи нельзя игнорировать ни многочисленные заявления о потенциальной угрозе экологии и микроклимату региона, ни перспективу многочисленных судебных исков со стороны населения, хозяйствующих субъектов, международных экологических организаций.
Однако прогноз ожидаемого результата от Олимпийских игр не вызывает сомнений. На взгляд В. Можаровского, речь идет о появлении нового круглогодичного горноклиматического курорта, о росте и диверсификации экономики региона, о радикальной смене традиционного экономического и культурного уклада местного населения. Проведение Олимпийских игр к тому же может дать толчок развитию игорной зоны на границе Краснодарского края и Ростовской области.
Разумеется, все это повысит привлекательность инвестиций в российскую недвижимость.
Пути улучшения инвестиционного климат РФ
|
